ESTIMO & SUCCESSIONI

Volture & Successioni

La dichiarazione di successione si presenta entro 12 mesi dal decesso. Si è esonerati se:

• l'eredità è devoluta al coniuge e ai parenti in linea retta del defunto
• l'attivo ereditario ha un valore fino a 100 mila euro e non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari

Salvo casi particolari, è preferibile optare per la voltura catastale automatica. Per evitare problemi in fase di registrazione, prima di procedere con la dichiarazione è opportuno

• verificare i dati catastali ed eventualmente rettificarli o integrare i passaggi intermedi mancanti
• regolarizzare eventuali difformità dell'immobile per utilizzare la rendita definitiva nella stima automatica

È possibile eseguire la sola voltura catastale solo se esiste un atto giustificativo regolarmente registrato e trascritto (successione, compravendita, donazione...). Unica eccezione è il ricongiungimento di usufrutto, per cui è sufficiente autocertificare il decesso dell'usufruttuario.

Perizia estimativa

Prima di procedere con la perizia, è necessario verificare

• la correttezza dei dati catastali e dell'intestazione, eventuali ipoteche e diritti di terzi gravanti sull'immobile
• l'inquadramento urbanistico e vincolistico, la conformità edilizia e catastale dell'immobile ed eventualmente regolarizzare le difformità riscontrate

Nella stima del valore di mercato di un immobile entrano in gioco diversi fattori

• zona e servizi di pubblica utilità presenti
• caratteristiche, stato manutentivo e classe energetica dell'immobile
• stato di diritto dell'immobile (libero, locato, nuda proprietà...)

Il valore finale sarà una media tra i valori ottenuti con due metodi di stima tra i seguenti

• comparazione con beni simili (se presenti sul mercato)
• valore di costruzione o di trasformazione (se non c'è un mercato di riferimento o l'immobile non è utilizzabile nello stato di conservazione in cui si trova)
• capitalizzazione di redditi (se l'immobile è in locazione e produce reddito)

Completano la perizia:

• Rilievo e documentazione fotografica
• Documentazione urbanistica e catastale (agibilità, documentazione sulla regolarità dell'immobile, visura storica, planimetria catastale ed estratto di mappa)
• Attestato di Prestazione Energetica
• Atto di provenienza ed eventuali trascrizioni di ipoteche e diritti di terzi
• Documentazione amministrativa (millesimi, resoconti amministrativi degli ultimi 3 anni, eventuali lavori di manutenzione straordinaria già deliberati ma non ancora eseguiti)